十五、泡沫【剧情】 (第3/4页)

前，正好看到哈林在接待其他宾客，“当把企业过度依赖投机依赖高杠杆时，离毁灭就不远了。”

    徐玉韫不懂金融，听得云里雾里，“什么意思？”

    “你应该知道这些年房地产市场有火爆吧。”见徐玉韫点头，陈天青继续道，“简单说就是因为房市火热、房价十年来持续走高，这些金融机构就把钱大量借给信用不好没有能力偿还贷款的人，然后将住房抵押贷款证劵做成金融衍生品打包分割出售给投资者和其他金融机构。”

    “所以一旦房价下跌，抵押贷款将大量违约、法拍屋数量剧增，金融机构的资产也会大量缩水？”

    男人赞许地拍了拍手，“瞧，有些金融巨子还不如你一个文科生看的清楚。或者说他们虽然看的清，但对自己的能力过于自信。”

    “可这只是猜测，没有什么证据表明危机真的会爆发，毕竟房市都热了十多年了。”徐玉韫也跟着投资过，多少知道一些皮毛，“虽然这段时间次贷问题搞得经济形势并不好，但是还称不上大危机吧。”

    “现在全国大多数家庭的开支是远超于他们的收入的，你知道现在M国家庭债务达到多少了吗？”

    “…多少？”

    “157％的个人收入。”

    “可，就算这样…如果房价短暂下跌之后还会继续涨呢？”

    “那是不可能的，已经快到极限了。很多人都是靠着再融资来维持现状，然而现在的证据表明，越来越多的人在停止抵押贷款的还款，法拍屋数量正在剧增。房价在未来必然会持续下调，这是市场决定的。”

    徐玉韫很少会去思考平静生活下蕴藏的波涛汹涌，危机听起来的确很可怕，可作为一